Venda de imóveis usados cresce 70,95% na Baixada Santista
As locações também cresceram 22,79%
Em abril/21, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP realizou pesquisa com 144 imobiliárias e corretores da região da Baixada Santista, com o intuito de mensurar o andamento dos negócios nessa região. O CRECISP recebeu respostas de profissionais das cidades de: Bertioga, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
Foram registradas as seguintes informações:
Na comparação entre abril/21 e março/21, as vendas de casas e apartamentos na Baixada Santista aumentaram 70,95%. As locações também cresceram 22,79%
Em abril, o total de casas e apartamentos vendidas na Baixada Santista foi exatamente o mesmo proporcionalmente, e cada qual representou 50% dos imóveis vendidos pelas 144 imobiliárias que responderam a pesquisa.
Com relação ao preço médio dos imóveis vendidos em abril na região, os percentuais ficaram divididos da seguinte forma:
| Faixa de preço média | Total | Acumulado |
| Até R$ 100 mil | 3,55% | 3,55% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 22,35% | 25,90% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 38,84% | 64,74% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 11,76% | 76,50% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 8,23% | 84,73% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 1,17% | 85,90% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 0% | 85,90% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 2,35% | 88,25% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 2,35% | 90,60% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 4,7% | 95,30% |
| Acima de R$ 1 milhão | 4,7% | 100% |
Daí se conclui que a preferência dos compradores de casas e apartamentos, em abril, ficou por imóveis na faixa de preço de até R$ 300 mil, com 64,74% do mercado.
Os pagamentos à vista foram os mais utilizados para a aquisição de casas e apartamentos em abril, na região da Baixada Santista. 33,73% dos imóveis foram adquiridos dessa forma. Em segundo lugar vieram os imóveis financiados pelos proprietários, com 30,12%. O financiamento por bancos privados ficou na terceira posição, como modalidade de compra, com 20,48% dos negócios realizados, seguido pelo financiamento da CAIXA, com 13,86% e pelos consórcios, com apenas 1,81% das vendas.
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 33,73% |
| Financiamento CAIXA | 13,86% |
| Financiamento Outros Bancos | 20,48% |
| Direto com Proprietário | 30,12% |
| Consórcios | 1,81% |
Os bairros da periferia e as regiões nobres foram os preferidos daqueles que adquiriram imóveis na Baixada Santista em abril. Eles ficaram, respectivamente, com 37,99% e 35,75% das preferências.
Com relação ao padrão dos imóveis vendidos, 50,66% das casas e apartamentos vendidos eram de padrão médio; 25,66% de padrão standard; e 23,68% no padrão luxo.
Casas Vendidas
Na região da Baixada Santista, as casas mais vendidas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 200 m².
| Dormitórios | Percentual |
| 1 | 5,12% |
| 2 | 64,12% |
| 3 | 28,20% |
| 4 ou mais | 2,56% |
| Vagas de Garagem | Percentual |
| 0 | 2,56% |
| 1 | 33,33% |
| 2 | 38,46% |
| 3 | 20,53% |
| 4 ou mais | 5,12% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 17,95% |
| 51 a 100 m² | 30,76% |
| 101 a 200 m² | 30,76% |
| 201 a 300 m² | 15,38% |
| 301 a 400 m² | 5,15% |
| 401 a 500 m² | 0% |
| Acima de 500 m² | 0% |
Apartamentos Vendidos
Para apartamentos, os mais vendidos foram os de 2 dormitórios, com somente 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 1 a 50 m².
| Dormitórios | Percentual |
| 1 | 30,43% |
| 2 | 56,55% |
| 3 | 10,85% |
| 4 ou mais | 2,17% |
| Vagas de Garagem | Percentual |
| 0 | 13,14% |
| 1 | 58,60% |
| 2 | 23,92% |
| 3 | 2,17% |
| 4 ou mais | 2,17% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 47,82% |
| 51 a 100 m² | 39,14% |
| 101 a 200 m² | 8,70% |
| 201 a 300 m² | 2,17% |
| 301 a 400 m² | 0% |
| 401 a 500 m² | 0% |
| Acima de 500 m² | 2,17% |
Locações em Abril na Baixada Santista
Os novos inquilinos da Baixada Santista deram pequena preferência à locação de apartamentos (51%) que casas (49%).
Os valores médios de locação de casas e apartamentos se dividiram nas seguintes faixas:
| Valores em R$ | Frequência | Frequência |
| simples | acumulada | |
| até 500 | 0% | 0% |
| 501 a 750 | 7,69% | 7,69% |
| 751 a 1.000 | 7,69% | 15,38% |
| 1.001 a 1.250 | 15,38% | 30,76% |
| 1.251 a 1.500 | 28,2% | 58,96% |
| 1.501 a 1.750 | 2,56% | 61,52% |
| 1.751 a 2.000 | 5,14% | 66,66% |
| 2.001 a 2.500 | 14,10% | 80,76% |
| 2.501 a 3.000 | 3,84% | 84,60% |
| 3.001 a 4.000 | 8,98% | 93,58% |
| 4.001 a 7.000 | 0% | 93,58% |
| Acima de 7.000 | 6,42% | 100% |
| Total | 100,00% | – |
A preferência dos inquilinos de casas e apartamentos em abril, ficou por imóveis na faixa de aluguel de até R$ 1.500,00, com 58,96% do mercado.
Os bairros da periferia foram os escolhidos dos inquilinos que procuraram casas e apartamentos para alugar na Baixada Santista em abril. Eles ficaram 44,74% das preferências.
Mais da metade (55,28%) das casas e apartamentos alugados nesse período era de padrão médio. Os de padrão luxo responderam por 27,33% das locações, seguidos pelos de padrão standard, com 17,39%.
Casas Alugadas
Na região da Baixada Santista, as casas mais alugadas foram as de 2 dormitórios, com 2 vagas de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².
| Dormitórios | Percentual |
| 1 | 2,56% |
| 2 | 74,36% |
| 3 | 17,95% |
| 4 ou mais | 5,13% |
| Vagas de Garagem | Percentual |
| 0 | 15,38% |
| 1 | 25,64% |
| 2 | 41,03% |
| 3 | 15,38% |
| 4 ou mais | 2,56% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 7,69% |
| 51 a 100 m² | 58,97% |
| 101 a 200 m² | 25,64% |
| 201 a 300 m² | 7,69% |
| 301 a 400 m² | 0% |
| Acima de 400 m² | 0% |
Apartamentos Alugados
Para apartamentos, os mais alugados foram os de 2 dormitórios, com 1 vaga de garagem, e área útil de, em média, entre 51 a 100 m².
| Dormitórios | Percentual |
| 1 | 23,08% |
| 2 | 51,28% |
| 3 | 17,95% |
| 4 ou mais | 7,69% |
| Vagas de Garagem | Percentual |
| 0 | 7,69% |
| 1 | 71,79% |
| 2 | 17,95% |
| 3 ou mais | 2,56% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 12,82% |
| 51 a 100 m² | 58,97% |
| 101 a 200 m² | 20,51% |
| Acima de 201 m² | 7,69% |
